Daň z převodu nemovitosti platí kupující

K tomu, aby zákon nabyl platnost, musí ho ještě podepsat prezident a schválit Senát. I když zákon bude účinný, neznamená to okamžité snižování cen nemovitostí. To se bude dít postupně v průběhu nějaké doby. Prodávající totiž budou spoléhat na to, že kupující o této povinnosti vědět nebudou, a tak ceny rozhodně dole nepůjdou. Kupující by si měl dobře rozmyslet, jakou nemovitost koupí. Cena by měla být již úměrná, aby odpovídala již odečtené dani. Po jisté době ale sami prodejci budou muset s cenou dole. Tím, že daň budou platit kupující, se jim situace zkomplikuje a budou mít více starostí.

Samotná koupě je již dost náročná a právně složitá záležitost a každý kupující by si měl dobře prostudovat všechny podmínky prodeje, aby nepřišel o více peněz, než je nutné. Nyní se situace ještě zhorší kvůli placení daně. Je možné, že úřady budou požadovat znalecký posudek a odhad na nemovitost, od něhož se daň bude odvíjet. Je dokonce možné, že si to kupující může rozmyslet, právě kvůli složitosti řešení situace. Lidé v současné době nemají tolik peněz, aby mohli zbytečně plýtvat. Proto je možné, že na nějakou dobu ustane prodej nemovitostí, nebo se budou prodávat pod cenou. Nápomocni budou realitní makléři, kteří se o situaci mohou postarat.

Změna se bude týkat i žádosti o hypotéky na dům. Banka totiž nebude půjčovat peníze na zaplacení daně. Možným řešením je tzv. neúčelovou částí k hypotečnímu úvěru. Banka si ale své pravidla může stanovit sama, a v současné době není jasné, jak budou postupovat. Žádnou formalitou nebylo ručení za daň ani v minulosti. Finanční úřad totiž mohl požadovat zaplacení daně od kupujícího v tom případě, že prodávající se k tomu jaksi neměl. Jedinou úlevou je snad to, že v případě bytů, garáží, chat a některých pozemků se nebude požadovat znalecký posudek.

Posudek je požadován v té době, kdy je kupní cena příliš podhodnocena. Prodávající může úřadům podat důkaz v podobě znaleckého posudku o hodnotě nemovitosti, od kterého se bude odvíjet výše daně. Za znalecký posudek je nutné zaplatit. Jeho výše se pohybuje kolem čtyř tisíc korun za rodinný dům, a tři tisíce za byt.